Energideklaration

Kravet på energideklaration för fastigheter infördes i Sverige den 1 oktober 2006. Det baserades på EU-direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD). Syftet var att ge en bättre överblick över energianvändningen i byggnader och att uppmuntra energieffektivisering.

Från början omfattade kravet nybyggda hus, större byggnader som besöks av allmänheten och flerbostadshus. Från 1 januari 2009 blev det även obligatoriskt vid försäljning av småhus.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är ett dokument som ger en översikt över energianvändningen i en byggnad och beskriver dess energiprestanda.

I en energideklaration bedöms bland annat hur mycket energi som används för uppvärmning, varmvatten, ventilation och kyla. Den innehåller även rekommendationer för förbättringar som kan minska byggnadens energiförbrukning. Exempelvis kan det röra sig om att tilläggsisolera väggar, byta fönster, eller att installera mer energieffektiva uppvärmningssystem som värmepumpar.

Värmepumpar är särskilt relevanta i sammanhanget eftersom de kan bidra till att avsevärt minska energianvändningen för uppvärmning. Genom att använda energi från marken, luften eller vattnet kan värmepumpar generera värme med mycket mindre energitillförsel jämfört med traditionella uppvärmningsmetoder som direktverkande el eller oljepannor. Detta kan leda till en förbättrad energiklassning i deklarationen.

För den som funderar på att förbättra sin byggnads energiprestanda, eller som överväger att installera en värmepump, kan en energideklaration vara ett värdefullt verktyg. Den ger inte bara en överblick över den nuvarande energianvändningen utan också insikter i vilka åtgärder som kan genomföras för att sänka energikostnaderna och minska byggnadens miljöpåverkan.

Energiklasser

Energiklasser är en central del av energideklarationen och fungerar som en indikator på hur energieffektiv en byggnad är. De används för att ge en snabb och enkel överblick över en byggnads energiprestanda. Precis som energimärkningen på exempelvis vitvaror, delas byggnader in i olika klasser baserat på hur mycket energi de förbrukar i förhållande till sin storlek.

Energiklass	Beskrivning
A	Mycket energieffektiv – Byggnaden använder högst 50% av energianvändningen för referensvärdet. Mycket låg energiförbrukning.
B	Energieffektiv – Byggnaden ligger mellan 50–75% av referensvärdet. Bra energiprestanda.
C	Normal energianvändning – Byggnaden har en energiförbrukning som motsvarar referensvärdet.
D	Högre energianvändning än normalt – Energianvändningen ligger 25–50% över referensvärdet.
E	Ganska hög energiförbrukning – Energianvändningen är 50–75% högre än referensvärdet.
F	Mycket hög energiförbrukning – Byggnaden använder 75–100% mer energi än referensvärdet.
G	Extremt hög energiförbrukning – Byggnaden förbrukar mer än dubbelt så mycket energi som referensvärdet.

För att fastställa en byggnads energiklass, mäter man byggnadens energianvändning i kilowattimmar (kWh) per kvadratmeter och år. Denna siffra jämförs sedan med ett referensvärde för liknande byggnader. Ju lägre energianvändning, desto högre energiklass.

Energiklassen påverkas av flera faktorer, såsom byggnadens isolering, fönster, uppvärmningssystem och ventilation. Till exempel kan en byggnad med dålig isolering och gamla fönster ha en lägre energiklass, medan en byggnad med modern isolering och en effektiv värmepump kan ha en högre klass.

För fastighetsägare är energiklassen viktig, eftersom en hög energiklass ofta innebär lägre energikostnader och kan öka byggnadens värde. Dessutom kan en hög energiklass göra byggnaden mer attraktiv på marknaden, eftersom köpare och hyresgäster ofta söker efter energieffektiva och miljövänliga alternativ.

Så skaffar du en energideklaration

För att få en energideklaration utförd, anlitar du en certifierad energiexpert. Dessa experter finns hos företag som är specialiserade på energibesiktningar och energirådgivning. Energiexperten gör en grundlig genomgång av byggnaden, samlar in uppgifter om energianvändningen och utför nödvändiga beräkningar för att ta fram energiprestandan.

När energiexperten har samlat in all nödvändig information, upprättar de dokumentet och skickar in det för registrering hos Boverket. Därefter får du som fastighetsägare en kopia av energideklarationen, som måste finnas tillgänglig vid försäljning eller uthyrning.

Energideklarationen är giltig i 10 år, så den behöver bara uppdateras med detta intervall, förutsatt att inga större ändringar har gjorts på byggnaden som påverkar dess energiprestanda.

Vanliga frågor med svar